Военная ипотека (НИС)
Государство платит за военнослужащего по ипотеке через накопительно-ипотечную систему. Взнос в 2025 году — около 395 370 ₽ в год.
Военная ипотека работает через накопительно-ипотечную систему (НИС) и устроена иначе, чем обычные льготные программы. Здесь государство не просто снижает ставку — оно само вносит деньги на именной счёт военнослужащего, и из этих средств гасится ипотека. То есть жильё военный фактически покупает за счёт бюджета.
Как это работает.
- Каждому участнику НИС открывается именной накопительный счёт.
- На него ежегодно поступает накопительный взнос из федерального бюджета. В 2025 году размер взноса на одного участника — 395 370,10 ₽ в год (с июля 2025 года это около 32 947 ₽ в месяц).
- Через 3 года участия военнослужащий может использовать накопления как первоначальный взнос и оформить ипотеку — за неё дальше будет платить государство, перечисляя банку сумму взносов НИС.
Кто может оформить.
- Военнослужащие по контракту — участники накопительно-ипотечной системы.
- По общему правилу право воспользоваться накоплениями возникает через 3 года участия в системе.
- Участники СВО могут оформить военную ипотеку сразу после включения в программу, не дожидаясь трёх лет.
Сколько и на что. Сумма кредита зависит от накоплений и лимитов, которые ежегодно устанавливает государство. Деньги можно направить на покупку квартиры, дома с участком или жилья в новостройке. Если ставка по кредиту выше установленного лимита, разницу доплачивает сам военнослужащий.
Важные нюансы.
- Все расчёты идут безналично, напрямую между ФГКУ «Росвоенипотека» и банком — военнослужащему не нужно вносить платежи самому, пока он в системе.
- Параметры программы (размер взноса, лимиты, перечень жилья) пересматриваются ежегодно.
- При увольнении до выслуги обязанность погашать кредит может перейти к самому военнослужащему — это важно учитывать.
Военная ипотека — уникальный инструмент: жильё приобретается без вложения собственных средств, пока военнослужащий продолжает службу. Поможем разобраться, как использовать накопления и выйти на сделку.
Кому положено
Военнослужащие по контракту — участники накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения. Право воспользоваться накоплениями возникает, как правило, через 3 года участия в системе. Участники СВО могут оформить военную ипотеку сразу после включения в программу.
Как получить
1. Убедитесь, что вы включены в реестр участников НИС (это происходит автоматически для большинства категорий при заключении контракта).
2. Дождитесь возникновения права на использование накоплений (обычно 3 года; для участников СВО — сразу).
3. Получите в «Росвоенипотеке» свидетельство о праве на целевой жилищный заём.
4. Выберите банк-участник и жильё, подайте заявку.
5. Банк оформляет ипотеку, а «Росвоенипотека» перечисляет платежи из средств вашего накопительного счёта.
Какие документы нужны
- Паспорт гражданина РФ
Документ военнослужащего. Берётся из дома.
- Свидетельство участника НИС (о праве на целевой жилищный заём)
Главный документ — подтверждает право использовать накопления. Оформляется через воинскую часть и «Росвоенипотеку».
- Справка о включении в реестр участников НИС
Подтверждает участие в системе и стаж. Выдаётся по линии Минобороны / «Росвоенипотеки».
- Свидетельство о браке(при необходимости)
Нужно, если супруг участвует в сделке. Берётся из дома или в ЗАГС.
- Документы на приобретаемое жильё
Договор купли-продажи, отчёт об оценке и т.п. Готовит продавец, оценщик помогает банк.
Частые вопросы
Суммы и условия актуальны на 2025–2026 годы и регулярно индексируются; во многих регионах действуют дополнительные надбавки. Перед подачей уточните актуальные данные на Госуслугах или в назначающем органе.