Семейная ипотека
Кредит на жильё под 6% годовых для семей с ребёнком до 6 лет или с ребёнком-инвалидом. До 12 млн ₽ в столицах.
Семейная ипотека — самая массовая жилищная программа государства. Если в семье есть ребёнок до 6 лет, вы можете взять ипотеку под 6% годовых, тогда как рыночные ставки сейчас в разы выше. Разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует бюджет, поэтому для вас платёж получается заметно меньше.
Кто может оформить.
- Семьи, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (то есть пока ребёнку не исполнилось 7 лет).
- Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида любого возраста.
- С 2024–2025 годов программу расширили: в малых городах и на сельских территориях ряда регионов её могут оформить и семьи с двумя несовершеннолетними детьми (без условия про возраст до 6 лет).
Под какую ставку и сколько. Ставка — до 6% годовых на весь срок кредита. Льготный лимит суммы: до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн ₽ для остальных регионов. Можно взять и больше, но на сумму сверх лимита банк начислит уже обычный процент. Первоначальный взнос — от 20%, срок — до 30 лет.
На что можно потратить.
- Покупка квартиры в новостройке у застройщика.
- Строительство частного дома или покупка дома с участком.
- С 1 апреля 2025 года добавили вторичный рынок — но только в городах, где почти не строят новое жильё (где возводится не больше двух многоквартирных домов в год). Перечень таких населённых пунктов опубликован на сайте ДОМ.РФ.
Важные нюансы.
- Программа продлена до 2030 года, но условия периодически корректируют — уточняйте актуальные параметры перед сделкой.
- Льготную ставку можно совмещать с маткапиталом (использовать его как часть первого взноса) и с выплатой 450 000 ₽ для многодетных.
- На одного заёмщика, как правило, действует ограничение — оформить льготный кредит можно один раз (есть исключения при рождении новых детей).
Семейная ипотека реально экономит сотни тысяч рублей на процентах за весь срок. Поможем проверить, проходите ли вы по условиям, и собрать документы для банка.
Кому положено
Граждане РФ — родители:
- хотя бы одного ребёнка в возрасте до 6 лет включительно;
- ребёнка-инвалида любого возраста.
В ряде регионов (малые города, сельские территории) — также семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Нужен официально подтверждаемый доход для одобрения кредита банком.
Как получить
1. Проверьте, проходите ли вы по условиям (возраст ребёнка, регион, тип жилья), на сайте ДОМ.РФ или в калькуляторе банка.
2. Выберите банк-участник программы и подайте заявку на одобрение — онлайн или в офисе.
3. Подтвердите доход и состав семьи, получите одобренную сумму и ставку.
4. Найдите жильё, подходящее под условия программы, и выходите на сделку.
5. Банк оформляет кредит под 6%, а разницу со ставкой ему компенсирует государство.
Какие документы нужны
- Паспорт гражданина РФ
Паспорта заёмщика и созаёмщика (как правило, супруга). Берётся из дома.
- Свидетельство о рождении ребёнка
Подтверждает возраст ребёнка (до 6 лет) и право на программу. На каждого ребёнка. Выдаёт ЗАГС.
- Свидетельство о браке(при необходимости)
Нужно, если второй супруг выступает созаёмщиком. Берётся из дома или восстанавливается в ЗАГС.
- Справка об инвалидности ребёнка(при необходимости)
Для семей с ребёнком-инвалидом (если оформляете по этому основанию). Выдаёт бюро МСЭ.
- Справка о доходах (2-НДФЛ)
Подтверждает платёжеспособность для одобрения кредита. Скачивается в личном кабинете ФНС или у работодателя.
Частые вопросы
Суммы и условия актуальны на 2025–2026 годы и регулярно индексируются; во многих регионах действуют дополнительные надбавки. Перед подачей уточните актуальные данные на Госуслугах или в назначающем органе.