Налоговый вычет по ипотеке — это законный способ вернуть из бюджета часть денег, которые вы отдали банку в виде процентов по жилищному кредиту. Государство возвращает 13% от уплаченных процентов в пределах лимита 3 000 000 ₽, то есть до 390 000 ₽ за всё время выплаты ипотеки. Право на этот возврат закреплено в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, и им может воспользоваться любой налоговый резидент России, который платит НДФЛ и купил жильё в ипотеку.

Этот вычет идёт отдельной строкой и в дополнение к основному имущественному вычету за саму покупку квартиры. Если по стоимости жилья вы возвращаете до 260 000 ₽ (13% от 2 000 000 ₽), то по процентам — ещё до 390 000 ₽. В сумме один человек может вернуть до 650 000 ₽, а семейная пара, где оба супруга работают и платят НДФЛ, — теоретически до 1 300 000 ₽. Это самый крупный налоговый возврат, доступный обычному гражданину.

Ниже разберём по полочкам: что такое вычет за проценты по ипотеке, сколько именно можно вернуть с конкретной зарплаты, кому он положен в 2026 году, как получить деньги тремя способами (упрощённый порядок, декларация 3-НДФЛ и через работодателя), какие документы готовить, за сколько лет можно подать и почему чаще всего отказывают. Отдельно поговорим про ограничение «один объект за всю жизнь» и про то, как этот вычет стыкуется с другими.

Что такое вычет за проценты по ипотеке и сколько вернут

Налоговый вычет за проценты по ипотеке — это разновидность имущественного налогового вычета. Когда вы берёте жильё в кредит, вы платите банку не только тело долга, но и проценты — плату за пользование деньгами. Государство разрешает уменьшить вашу налогооблагаемую базу по НДФЛ на сумму фактически уплаченных процентов и возвращает с этой суммы 13%. Норма прописана в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Ключевое слово здесь — «фактически уплаченных». Вычет считается не от всей суммы процентов по графику на 30 лет вперёд, а только от тех процентов, которые вы уже реально внесли в банк. Поэтому возврат по ипотеке растянут во времени: каждый год вы платите проценты, банк выдаёт справку, а вы заявляете к вычету ровно ту сумму, что прошла за прошедший период.

Формула расчёта

Расчёт суммы к возврату предельно прост:

  • Сумма к возврату = уплаченные проценты × 13%
  • Но не больше, чем 3 000 000 ₽ × 13% = 390 000 ₽ за весь срок.

Лимит базы — 3 000 000 ₽ именно по процентам. Это значит, что даже если за все годы вы отдадите банку 4–5 млн рублей одних только процентов (что реально при долгой ипотеке на крупную сумму), к вычету примут максимум 3 000 000 ₽, и вернут с них 390 000 ₽. Всё, что сверх лимита, в расчёт не идёт.

Пример расчёта от зарплаты

Разберём на живых цифрах. Допустим, вы взяли ипотеку 5 000 000 ₽ на 15 лет под среднюю ставку, и за первый полный год выплат банк начислил вам 480 000 ₽ процентов. С этой суммы вы вправе вернуть 13%:

480 000 ₽ × 13% = 62 400 ₽ — столько вернёт государство за один год процентов.

Но вернуть налог можно только в пределах того НДФЛ, который у вас удержали с зарплаты за этот же год. Посчитаем: при зарплате 80 000 ₽ в месяц за год вы заработаете 960 000 ₽, и работодатель удержит с них 13% НДФЛ — это 124 800 ₽. Поскольку удержанный налог (124 800 ₽) больше суммы к возврату (62 400 ₽), вы получите всю сумму вычета за проценты целиком, и у вас ещё останется «запас» налога, чтобы одновременно вернуть деньги за саму покупку жилья.

Если же зарплата ниже — например, 35 000 ₽ в месяц, то за год удержат НДФЛ всего 35 000 × 12 × 13% = 54 600 ₽. Тогда за один год вы вернёте не 62 400 ₽, а только 54 600 ₽ — ровно столько, сколько уплатили налога. Остаток (62 400 − 54 600 = 7 800 ₽) не сгорает: вы перенесёте его и доберёте в следующих годах. Вычет по процентам разрешено заявлять ежегодно, пока вы платите ипотеку и не выберете лимит 390 000 ₽.

Кому положен вычет по ипотеке

Право на налоговый вычет по ипотеке имеет не каждый заёмщик. Чтобы получить возврат налога по ипотеке, нужно одновременно соответствовать нескольким условиям. Разберём их по порядку.

Налоговый резидент РФ с доходом по НДФЛ

Вычет — это возврат уже уплаченного налога, поэтому первое и главное условие: у вас должен быть доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (или 15%). Чаще всего это зарплата по трудовому договору, но подойдут и доходы по ГПХ, сдача квартиры в аренду с уплатой налога, продажа имущества. При этом вы должны быть налоговым резидентом РФ — то есть находиться в России не менее 183 дней в течение года.

Если вы официально не работаете, получаете «серую» зарплату в конверте, находитесь в декрете без облагаемого дохода или применяете режим самозанятого (НПД), то возвращать вам нечего — НДФЛ с таких поступлений не платится. Но право не исчезает: как только появится облагаемый доход, можно будет заявить вычет.

Жильё куплено в ипотеку

Вычет по процентам доступен только для целевого кредита на покупку или строительство жилья на территории России: квартиры, комнаты, жилого дома, доли в них или земельного участка под ИЖС. Это должна быть именно ипотека — кредит, в договоре которого прямо указана цель «приобретение жилья». Если вы взяли обычный потребительский кредит и купили на него квартиру, проценты по нему к вычету не примут, даже если деньги реально ушли на жильё.

Только один объект за всю жизнь

Это самое строгое ограничение вычета по процентам. В отличие от основного вычета за покупку (где неиспользованный остаток лимита можно перенести на вторую квартиру), вычет по процентам предоставляется только по одному объекту недвижимости за всю жизнь. Если вы заявили его по первой ипотечной квартире и не выбрали все 390 000 ₽, остаток сгорает — перенести его на проценты по второй ипотеке нельзя.

Вывод для планирования: заявляйте вычет по процентам по той ипотеке, где переплата процентов максимальна. Если у вас сейчас небольшая ипотека с маленькими процентами, а впереди планируется крупный жилищный кредит, иногда выгоднее «приберечь» право на проценты для будущего объекта. Право на основной вычет за покупку при этом можно использовать отдельно — он со своим лимитом.

Каждый супруг — свой лимит

Если квартира куплена в браке, она по умолчанию считается совместной собственностью. Это значит, что и муж, и жена имеют право на собственный лимит 3 000 000 ₽ по процентам — независимо от того, на кого оформлен кредит и кто вписан заёмщиком. Супруги сами распределяют между собой фактически уплаченные проценты в любой пропорции (например, 50/50 или 70/30), подав заявление о распределении. В итоге семья может вернуть до 780 000 ₽ только по процентам (390 000 + 390 000), если у обоих хватает уплаченного НДФЛ и процентов.

Точные суммы и лимиты в 2026 году

Чтобы не запутаться в цифрах, соберём все лимиты вычета по ипотеке в одну таблицу. Параметры на 2026 год не менялись с момента введения отдельного лимита по процентам.

ПараметрЗначение в 2026 году
Норма законапп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ
Ставка возврата13% от уплаченных процентов
Лимит базы по процентам3 000 000 ₽
Максимум к возврату по процентам390 000 ₽
Периодичностьоднократно, по одному объекту за жизнь
Лимит на каждого супруга3 000 000 ₽ (по 390 000 ₽)
Срок давностивернуть можно за последние 3 года
Упрощённый порядокдоступен

Проценты — это второй лимит сверх покупки

Важно не путать два разных имущественных лимита. Они работают независимо и складываются:

Вид вычетаЛимит базыМаксимум к возврату
За покупку жилья (стоимость)2 000 000 ₽260 000 ₽
За проценты по ипотеке3 000 000 ₽390 000 ₽
Итого на одного человека650 000 ₽

Получается, что при ипотечной покупке вы вправе вернуть до 260 000 ₽ за сам объект и ещё до 390 000 ₽ за проценты — суммарно до 650 000 ₽. А если квартира куплена в браке и оба супруга работают, семья может рассчитывать почти на вдвое большую сумму. Это делает имущественный вычет с ипотекой самым выгодным налоговым возвратом для физических лиц.

Лимит по процентам 3 000 000 ₽ применяется к жилью, право собственности на которое (или акт приёма-передачи по новостройке) оформлено начиная с 2014 года. Если ипотека была получена раньше, ограничения в 3 млн ₽ для процентов не было — там действуют отдельные переходные правила, и проценты можно было вернуть без верхнего предела.

Как получить вычет: три способа

Получить налоговый вычет по ипотеке можно тремя разными способами. Они отличаются скоростью, объёмом бумаг и тем, когда именно вы увидите деньги. Разберём каждый.

Способ 1. Упрощённый порядок (без декларации)

С 2021 года для имущественных вычетов, включая проценты по ипотеке, действует упрощённый порядок. Его суть: вам вообще не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и собирать справки. Налоговая сама получает данные от банков об уплаченных вами процентах и формирует в вашем личном кабинете на сайте ФНС предзаполненное заявление.

  1. Дождитесь, пока в личном кабинете налогоплательщика на nalog.ru появится уведомление о праве на вычет (обычно в первой половине года, следующего за отчётным).
  2. Проверьте предзаполненную сумму процентов и реквизиты счёта, куда придут деньги.
  3. Подпишите заявление электронной подписью прямо в кабинете.
  4. Дождитесь зачисления — сроки по упрощёнке короче обычных.

Главный плюс упрощённого порядка — минимум действий: ни деклараций, ни сканов договора. Но есть нюанс: он работает только если ваш банк передаёт данные в ФНС в рамках информационного обмена. Не все банки подключены, поэтому если уведомление в кабинете так и не появилось, придётся идти по второму способу — через декларацию.

Способ 2. Декларация 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС

Это универсальный способ, который работает всегда. Вы сами заявляете вычет, заполнив декларацию 3-НДФЛ за прошедший год. Удобнее всего делать это онлайн в личном кабинете на сайте ФНС — там большая часть полей подтягивается автоматически из данных работодателя.

  1. Войдите в личный кабинет налогоплательщика на nalog.ru (доступ через Госуслуги).
  2. Перейдите в раздел «Доходы и вычеты» → «Получить вычет» → «При покупке недвижимости».
  3. Укажите данные о купленном жилье и об ипотечном договоре.
  4. Внесите сумму фактически уплаченных процентов из справки банка.
  5. Прикрепите сканы документов (кредитный договор, справка банка, документы на жильё, 2-НДФЛ подтянется сама).
  6. Укажите счёт для возврата и отправьте декларацию.

После отправки начинается камеральная проверка — до трёх месяцев. Если всё в порядке, деньги перечислят на указанный счёт в течение ещё одного месяца. Декларацию можно подавать ежегодно: каждый год добираете новую порцию уплаченных за год процентов, пока не выберете весь лимит 390 000 ₽.

Способ 3. Через работодателя (без ожидания года)

Третий вариант позволяет не ждать окончания года и получать вычет «в моменте» — через работодателя. В этом случае с вас просто перестают удерживать НДФЛ из зарплаты, и вы получаете на руки больше денег каждый месяц, пока не выберете положенную сумму.

  1. Подайте через личный кабинет ФНС заявление о подтверждении права на вычет.
  2. В течение примерно 30 дней налоговая сама направит уведомление вашему работодателю.
  3. Бухгалтерия перестанет удерживать с вас 13% НДФЛ, и зарплата вырастет на эту сумму.
  4. Так продолжается, пока сумма невзятого налога не сравняется с положенным вам вычетом.

Плюс способа — деньги идут сразу, не нужно ждать камеральную проверку. Минус — вычет растягивается на оставшиеся месяцы года, и в начале нового года уведомление придётся брать заново.

Не уверены, сколько именно вам вернут с вашей ипотеки и зарплаты? Посчитайте точную сумму за минуту с помощью нашего калькулятора вычетов — он учтёт и проценты, и стоимость жилья, и ваш годовой НДФЛ.

Какие документы нужны

Набор документов зависит от выбранного способа. При упрощённом порядке документы вообще не нужны — налоговая берёт данные у банка. Для декларации 3-НДФЛ или для вычета через работодателя готовят следующий комплект.

  • Кредитный (ипотечный) договор — с банком, где прямо указана цель кредита (покупка жилья).
  • Справка банка об уплаченных процентах — главный документ: в ней указана сумма процентов, фактически внесённых за отчётный год. Её банк выдаёт по запросу, часто бесплатно в приложении.
  • График платежей — приложение к ипотечному договору с разбивкой платежей на тело долга и проценты.
  • Документы на жильё — выписка из ЕГРН о праве собственности или акт приёма-передачи (для новостройки), договор купли-продажи или ДДУ.
  • Справка 2-НДФЛ (справка о доходах) — за год, за который заявляется вычет. При подаче онлайн она подтягивается автоматически из базы ФНС.

Отдельно стоит сказать про справку банка об уплаченных процентах — это ключевой документ всего вычета. Именно цифра из неё попадает в расчёт. Заказывайте справку каждый год: в ней проценты считаются нарастающим итогом или за конкретный период, и налоговая принимает к вычету только те суммы, что уже фактически уплачены и подтверждены банком.

Сроки и за сколько лет можно вернуть

У вычета по ипотеке два важных временных параметра: с какого момента можно начинать и за какой период разрешено вернуть деньги задним числом.

Срок давности — 3 года

Вернуть налог можно за последние три года. Это значит, что в 2026 году вы можете подать декларации и заявить вычет за 2023, 2024 и 2025 годы — за каждый отдельно. Если вы платите ипотеку давно, но раньше вычетом не пользовались, вы не потеряете право: подадите сразу за три прошедших года, а потом продолжите заявлять ежегодно. Но проценты, уплаченные более трёх лет назад, вернуть уже не получится — поэтому затягивать невыгодно.

Когда можно начать заявлять

Право на вычет по процентам возникает после того, как вы оформили право собственности на жильё (или подписали акт приёма-передачи по новостройке). С этого момента к вычету идут все проценты, фактически уплаченные банку — в том числе и те, что вы платили ещё до получения собственности, на этапе стройки. Заявлять вычет можно ежегодно: каждый год вы берёте новую справку банка и возвращаете 13% с процентов, уплаченных за прошедший период, пока не доберёте до лимита 390 000 ₽.

ЭтапСрок
Камеральная проверка декларациидо 3 месяцев
Перечисление денег после проверкидо 1 месяца
Уведомление работодателю (способ 3)около 30 дней
Глубина возврата (срок давности)3 последних года

Частые ошибки и причины отказа

Налоговая отказывает в вычете по ипотеке не так уж редко. Чаще всего причина — техническая или связана с непониманием правил. Вот типичные ситуации, из-за которых возврат не проходит.

  • Кредит не целевой. Вы оформили потребительский кредит, а не ипотеку, и купили на него жильё. Проценты по нецелевому кредиту к вычету не принимают — в договоре обязательно должна быть указана цель «приобретение жилья».
  • Заявлены проценты по графику, а не фактически уплаченные. Распространённая ошибка — взять сумму процентов из графика платежей на весь срок. К вычету идут только реально внесённые проценты, подтверждённые справкой банка.
  • Попытка заявить вычет по второму объекту. Вы уже использовали вычет по процентам на одной ипотеке, а теперь подаёте по второй. Остаток лимита по процентам не переносится — это вычет по одному объекту за жизнь.
  • Нет облагаемого дохода. За год не было удержано НДФЛ (декрет, самозанятость, неофициальная работа), возвращать нечего.
  • Ошибка в реквизитах счёта. Деньги одобрены, но не уходят из-за неверного номера счёта или закрытого счёта. Проверяйте реквизиты до отправки.
  • Долю погасили маткапиталом. Та часть ипотеки, что погашена за счёт материнского капитала или иной бюджетной субсидии, в вычет не идёт — это не ваши собственные средства.
Перед подачей сверьте сумму процентов из декларации со справкой банка до копейки и убедитесь, что в кредитном договоре прописана жилищная цель. Эти две проверки снимают большинство отказов.

Как сочетается с другими вычетами

Вычет по процентам по ипотеке относится к имущественным вычетам и не конкурирует с социальными — их можно получать одновременно в рамках одного года, лишь бы хватало уплаченного НДФЛ.

С основным имущественным вычетом за покупку

Это «родной брат» вычета по процентам. Они работают в паре: сначала, как правило, выгоднее выбрать основной вычет за стоимость жилья (до 260 000 ₽), а уже потом — вычет по процентам (до 390 000 ₽). Их можно заявлять и одновременно в одной декларации, если позволяет годовой НДФЛ. Подробнее о возврате за саму покупку читайте в статье про вычет за покупку жилья.

С социальными вычетами

Имущественный вычет по процентам никак не пересекается с социальным лимитом. Социальные вычеты — на лечение, обучение, спорт, ДМС, взносы на пенсию — с 2024 года имеют общий годовой лимит 150 000 ₽ (к возврату до 19 500 ₽), не считая дорогостоящего лечения и обучения детей, у которых свои отдельные лимиты. Имущественный вычет по ипотеке этот лимит не «съедает» — он считается отдельно. То есть в один год вы можете вернуть и налог по ипотеке, и налог за лечение. Как устроен возврат за медицину — в материале про вычет за лечение.

Главное ограничение для всех вычетов общее: за год нельзя вернуть больше, чем с вас удержали НДФЛ. Если суммы вычетов превышают уплаченный налог, остаток имущественного вычета (включая проценты) переносится на следующие годы, а вот социальные вычеты на будущее не переносятся — их используют «здесь и сейчас».

Частые вопросы

Сколько можно вернуть с процентов по ипотеке (390 000 ₽)?

Максимальная сумма возврата по процентам — 390 000 ₽ на одного человека за всё время. Она получается так: государство возвращает 13% от фактически уплаченных банку процентов, но база для расчёта ограничена лимитом 3 000 000 ₽. То есть 3 000 000 ₽ × 13% = 390 000 ₽ — это потолок. Если за все годы ипотеки вы заплатите процентов меньше 3 млн рублей, то и вернёте пропорционально меньше: например, с 1 500 000 ₽ уплаченных процентов вернётся 195 000 ₽. Важный момент: за один год вы получите не больше, чем удержали с вас НДФЛ. При зарплате 80 000 ₽/мес за год удерживают около 124 800 ₽ налога — этого хватает, чтобы вернуть крупную сумму процентов сразу. А если зарплата меньше, возврат растянется на несколько лет: остаток не сгорает, его добирают в следующих декларациях, пока не выберут весь лимит 390 000 ₽. Супружеская пара, где оба работают, может вернуть в сумме до 780 000 ₽ — по 390 000 ₽ на каждого, если у обоих хватает процентов и уплаченного налога.

Чем вычет по процентам отличается от вычета за покупку?

Это два разных имущественных вычета, и они складываются. Вычет за покупку жилья считается от стоимости квартиры или дома: лимит базы 2 000 000 ₽, максимум к возврату 260 000 ₽. Вычет по процентам считается отдельно — от суммы процентов, которые вы заплатили банку по ипотеке: лимит базы 3 000 000 ₽, максимум 390 000 ₽. В сумме один человек может вернуть до 650 000 ₽. Есть и принципиальные различия в правилах. Основной вычет за покупку можно «добирать» по разным объектам: если первую квартиру купили за 1,5 млн и вернули 195 000 ₽, остаток лимита (65 000 ₽) переносится на следующую покупку. А вот вычет по процентам — строго по одному объекту за всю жизнь: неиспользованный остаток на другую ипотеку не переносится и сгорает. Ещё отличие в моменте: вычет за покупку можно получить сразу со всей суммы (как только подтвердили право собственности), а проценты возвращаются постепенно — по мере их фактической уплаты банку, год за годом. Поэтому возврат по процентам обычно растягивается на весь срок ипотеки.

Правда ли что только по одному объекту за жизнь?

Да, это закреплено в законе и отличает вычет по процентам от основного вычета за покупку. Вычет по уплаченным процентам предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости за всю жизнь. Если вы заявили его по первой ипотечной квартире и не выбрали весь лимит 390 000 ₽, остаток сгорает — перенести неиспользованную часть на проценты по второй ипотеке нельзя. Это работает иначе, чем основной вычет за покупку, где остаток лимита можно использовать при покупке другого жилья. Практический вывод: если у вас сейчас небольшая ипотека с маленькой переплатой процентов, а в перспективе планируется крупный жилищный кредит, иногда выгоднее не заявлять вычет по процентам сейчас, а приберечь право для будущего объекта с большей переплатой — чтобы выбрать лимит полностью. При этом основной вычет за стоимость жилья можно использовать отдельно, он со своим лимитом и своими правилами. И ещё: ограничение «один объект» — на каждого человека. Поэтому супруги, купившие квартиру в браке, имеют по своему отдельному праву и могут вернуть проценты каждый со своего лимита.

Какие документы нужны (справка банка о процентах)?

Для декларации 3-НДФЛ или вычета через работодателя понадобится комплект: ипотечный (кредитный) договор с указанием жилищной цели; справка банка об уплаченных процентах за отчётный год; график платежей; документы на жильё (выписка ЕГРН или акт приёма-передачи, договор купли-продажи либо ДДУ); справка 2-НДФЛ о доходах. Самый главный документ — именно справка банка об уплаченных процентах. В ней указана сумма процентов, которую вы фактически внесли за год, и именно эта цифра идёт в расчёт вычета. Заказать справку можно в отделении или прямо в мобильном приложении банка — обычно бесплатно. Брать её нужно каждый год, за который заявляете вычет, потому что проценты возвращаются по мере их уплаты. Налоговая принимает к вычету только подтверждённые справкой суммы — нельзя взять плановые проценты из графика на весь срок кредита. Если вы оформляете вычет в упрощённом порядке через личный кабинет ФНС, документы вообще не нужны: налоговая получает данные о ваших процентах напрямую от банка и сама формирует предзаполненное заявление. Но это работает, только если ваш банк подключён к информационному обмену с ФНС.

Когда подавать на вычет по процентам?

Подавать на вычет по процентам можно начиная с года, следующего за тем, в котором вы оформили право собственности на жильё (или подписали акт приёма-передачи по новостройке). С этого момента к вычету идут все фактически уплаченные банку проценты — в том числе и те, что вы платили на этапе строительства до получения собственности. Дальше декларацию подают ежегодно: каждый год берёте новую справку банка и возвращаете 13% с процентов, уплаченных за прошедший период, пока не выберете лимит 390 000 ₽. Если вы платите ипотеку давно, но раньше вычетом не пользовались, можно подать сразу за три последних года — действует срок давности в 3 года. Например, в 2026 году заявляют вычет за 2023, 2024 и 2025 годы отдельными декларациями. А вот проценты, уплаченные более трёх лет назад, вернуть уже не получится, поэтому затягивать невыгодно. Конкретный способ выбираете сами: упрощённый порядок (без декларации, если банк передаёт данные в ФНС), декларация 3-НДФЛ через личный кабинет налоговой по итогам года, или вычет через работодателя — тогда деньги начнут возвращать сразу, перестав удерживать НДФЛ из зарплаты, не дожидаясь конца года.

Могут ли оба супруга получить вычет по ипотеке?

Да, и это очень выгодно для семьи. Если квартира куплена в браке, она по умолчанию считается совместной собственностью супругов — независимо от того, на кого оформлен ипотечный договор и кто записан основным заёмщиком. Поэтому право на вычет по процентам есть у обоих: и у мужа, и у жены, причём у каждого свой отдельный лимит 3 000 000 ₽ (по 390 000 ₽ к возврату). Это значит, что вместе семья может вернуть по процентам до 780 000 ₽, а с учётом основного вычета за покупку жилья — до 1 300 000 ₽ (по 650 000 ₽ на каждого), если у обоих достаточно уплаченного НДФЛ и фактически внесённых процентов. Чтобы это работало, супруги распределяют между собой фактически уплаченные проценты в любой пропорции — например, 50/50, 70/30 или даже 100/0 в пользу того, у кого выше зарплата и больше удержанного налога. Распределение оформляется заявлением, которое подают вместе с декларацией; пропорцию по процентам разрешено менять год от года. Это даёт семье гибкость: можно отдавать больший процент тому из супругов, кто в этом году заработал больше и уплатил больше НДФЛ, чтобы возврат шёл быстрее. Ограничение «один объект за жизнь» при этом считается для каждого супруга персонально.

Итог: как вернуть до 390 000 ₽ с процентов

Вычет за проценты по ипотеке — это один из самых крупных налоговых возвратов, доступных гражданину: до 390 000 ₽ на человека и до 780 000 ₽ на семейную пару, причём в дополнение к вычету за саму покупку жилья. Он работает по простой формуле — 13% от фактически уплаченных банку процентов в пределах лимита базы 3 000 000 ₽ — и оформляется тремя способами на выбор: через упрощённый порядок, декларацию 3-НДФЛ или работодателя.

Главное — помнить про ограничение «один объект за всю жизнь», вовремя заказывать у банка справку об уплаченных процентах и не затягивать с подачей: вернуть налог можно только за три последних года. Если у вас ипотека и вы платите НДФЛ — деньги почти наверняка ждут вас в бюджете. Чтобы узнать точную сумму к возврату по вашим цифрам, воспользуйтесь нашим калькулятором, а полный список доступных вам возвратов смотрите в каталоге — все налоговые вычеты собраны в одном месте.