Вычет за проценты по ипотеке
Дополнительно к покупке жилья вернёте до 390 000 ₽ с процентов, уплаченных банку по ипотеке.
Если вы покупали жильё в ипотеку, у вас есть право на ещё один вычет — за проценты, уплаченные банку. Он идёт дополнительно к основному вычету за покупку жилья, и вместе они дают очень крупный возврат. С процентов можно вернуть до 390 000 ₽.
Сколько вернёте. Лимит по уплаченным процентам — 3 000 000 ₽. С них возвращается 13%, то есть максимум 390 000 ₽. При повышенной ставке НДФЛ — до 660 000 ₽. Важно: лимит считается именно по процентам, а не по телу кредита. Для ипотек, оформленных с 2014 года, действует ограничение в 3 млн ₽; по более ранним кредитам лимита по процентам нет вообще.
Как это работает вместе с основным вычетом. Сначала вы выбираете основной вычет за покупку жилья (до 260 000 ₽), а затем — вычет по процентам (до 390 000 ₽). В сумме по одной ипотечной квартире можно вернуть до 650 000 ₽. А если жильё в совместной собственности супругов, каждый заявляет свой лимит по процентам в 3 млн ₽ — семья может вернуть до 780 000 ₽ только с процентов.
Важное ограничение — только один объект. В отличие от основного вычета, вычет по процентам даётся лишь по одному объекту недвижимости за всю жизнь. Если вы использовали его не полностью, перенести неиспользованный остаток на другую ипотеку нельзя. Поэтому заявлять его выгоднее по той ипотеке, где процентов больше.
Возврат — по мере уплаты процентов. Вернуть можно только те проценты, которые вы уже фактически заплатили банку. Каждый год вы берёте в банке справку об уплаченных процентах и заявляете вычет с этой суммы. Остаток переносится на будущие годы, пока не выберете лимит или не закроете кредит.
Сроки. Право бессрочно, но вернуть НДФЛ можно за последние 3 года.
Проценты по ипотеке за годы складываются в огромные суммы, и вычет с них — это сотни тысяч рублей. Если вы платите ипотеку и ещё не оформляли этот вычет, вы теряете реальные деньги. Поможем посчитать и вернуть.
Кому положен вычет
Налоговый резидент РФ с доходом, облагаемым НДФЛ, выплачивающий ипотечный кредит за купленное жильё.
Вычет предоставляется только по одному объекту за всю жизнь; неиспользованный остаток на другую ипотеку не переносится. Каждый из супругов имеет собственный лимит 3 млн ₽ по процентам.
Какие документы нужны
- Кредитный (ипотечный) договор
Договор с банком на ипотечный кредит. Выдаётся при оформлении ипотеки; копию можно запросить в банке.
- Справка банка об уплаченных процентах
Главный документ — показывает сумму процентов, уплаченных за год. Заказывается в банке-кредиторе (часто доступна в мобильном приложении банка).
- График платежей
Прилагается к кредитному договору, показывает структуру платежей. Есть в документах по ипотеке или в приложении банка.
- Документы на жильё
Те же, что для основного вычета: договор купли-продажи или ДДУ, выписка из ЕГРН, платёжные документы.
- Справка о доходах (2-НДФЛ)
Подтверждает уплаченный за год налог. Доступна в личном кабинете на сайте ФНС или у работодателя.
Как получить вычет
Попросите в организации справку об оплате и направление сведений в ФНС в электронном виде. Тогда вычет придёт предзаполненным в личный кабинет — без декларации и сбора документов. Это работает, если организация подключена к обмену с налоговой.
Соберите документы и подайте декларацию за прошедший год через личный кабинет на сайте ФНС. Камеральная проверка — до 3 месяцев, затем возврат на ваш счёт.
Получите в ФНС уведомление о праве на вычет — и работодатель перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до выбора суммы.