Вычет за покупку жилья
Самый крупный вычет: вернёте до 260 000 ₽ за покупку квартиры, дома или комнаты. Остаток переносится.
Это самый крупный налоговый вычет для обычного человека — за покупку жилья можно вернуть до 260 000 ₽. Если вы купили квартиру, комнату, дом или долю и платите НДФЛ, государство вернёт вам 13% от стоимости в пределах лимита.
Сколько вернёте. Лимит расходов — 2 000 000 ₽. С них возвращается 13%, то есть максимум 260 000 ₽. Даже если квартира стоила дороже, вычет считается только с 2 миллионов. А при повышенной ставке НДФЛ потолок выше — до 440 000 ₽.
Что входит в расходы. Не только сама покупка:
- квартира, комната, жилой дом или доля в них;
- новое строительство;
- земельный участок под ИЖС (вместе с домом);
- отделка — но только если в договоре прямо указано, что жильё продаётся без отделки.
Право даётся один раз, но с переносом остатка. Вычет на покупку жилья — однократный. Однако если первая квартира стоила меньше 2 млн ₽, неиспользованный остаток лимита переносится на следующую покупку, пока вы не выберете все 2 миллиона. Это правило работает для объектов, купленных с 2014 года.
Остаток переносится и на будущие годы. Вернуть за один год можно не больше, чем вы заплатили НДФЛ. Если зарплата не позволяет получить все 260 000 ₽ сразу, остаток автоматически переходит на следующие годы — без ограничения по сроку. Обычно вычет «выбирают» за 3–6 лет.
Двойная выгода для супругов. Если жильё в совместной собственности, каждый супруг имеет свой лимит 2 млн ₽. Это значит, что семья может вернуть до 520 000 ₽. Расходы между собой супруги распределяют по соглашению.
Пенсионерам — бонус. Они могут перенести вычет на 3 года, предшествующих покупке, и вернуть налог за уже прошедшие годы.
Сроки. Само право на вычет бессрочно, но вернуть уплаченный НДФЛ можно только за последние 3 года. Купили квартиру несколько лет назад и не оформляли вычет — деньги ещё можно получить.
Покупка квартиры — это сотни тысяч рублей возврата, которые многие откладывают «на потом» и забывают. Рассчитаем вашу сумму и поможем вернуть её максимально быстро.
Кому положен вычет
Налоговый резидент РФ с доходом, облагаемым НДФЛ, купивший или построивший жильё на территории России: квартиру, комнату, дом, долю или участок под ИЖС.
Каждый из супругов при совместной собственности имеет собственный лимит 2 млн ₽. Пенсионеры могут перенести вычет на 3 предшествующих года.
Какие документы нужны
- Договор купли-продажи или ДДУ
Договор купли-продажи готового жилья либо договор долевого участия с актом приёма-передачи (для новостройки). Хранится у вас после сделки.
- Выписка из ЕГРН
Подтверждает право собственности на готовое жильё. Заказывается на Госуслугах или в Росреестре; для новостройки по ДДУ заменяется актом приёма-передачи.
- Платёжные документы
Подтверждают оплату: расписка продавца, банковская выписка, платёжные поручения. Берутся из ваших документов по сделке и в банке.
- Заявление о распределении расходов
Нужно супругам, чтобы разделить вычет между собой. Составляется в свободной форме и подписывается обоими супругами.
- Справка о доходах (2-НДФЛ)
Подтверждает уплаченный за год налог. Доступна в личном кабинете на сайте ФНС или у работодателя.
Как получить вычет
Попросите в организации справку об оплате и направление сведений в ФНС в электронном виде. Тогда вычет придёт предзаполненным в личный кабинет — без декларации и сбора документов. Это работает, если организация подключена к обмену с налоговой.
Соберите документы и подайте декларацию за прошедший год через личный кабинет на сайте ФНС. Камеральная проверка — до 3 месяцев, затем возврат на ваш счёт.
Получите в ФНС уведомление о праве на вычет — и работодатель перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до выбора суммы.