Семейная ипотека под 6%

Семейная ипотека — это льготный жилищный кредит по ставке до 6% годовых, тогда как рыночные ставки в разы выше. Разницу банку компенсирует государство. Для многодетных это реальный способ улучшить жилищные условия, а 450 000 ₽ на погашение можно использовать как раз по такому кредиту.

Кому доступна. Программа рассчитана на семьи, где есть ребёнок до 6 лет, а также на семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребёнка с инвалидностью. В небольших городах с малыми объёмами стройки условия мягче — семьям с детьми до 6 лет разрешили покупать жильё и на вторичном рынке.

Ставка и суммы. Ставка — до 6% на весь срок кредита по всей стране. Максимальная сумма зависит от региона: до 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн ₽ в остальных регионах. На что можно взять: квартира в новостройке, строительство собственного дома, участок под ИЖС, а в ряде случаев — вторичное жильё.

Связка с другими мерами. Семейную ипотеку выгодно сочетать с другими выплатами. На её погашение направляют материнский капитал и упомянутые 450 000 ₽ для многодетных, где с 2019 по 2030 год родился третий или последующий ребёнок. В сумме это серьёзно снижает и платёж, и срок.

Важные нюансы.

• Кредит оформляется в банке-партнёре программы — список есть на Госуслугах и у ДОМ.РФ.
• С 1 февраля 2026 года супруги по общему правилу берут семейную ипотеку вместе, как созаёмщики.
• Жильё должно соответствовать условиям программы — новостройка, ИЖС или вторичка в разрешённых случаях.

Пример: многодетная семья с ребёнком до 6 лет берёт семейную ипотеку под 6% на квартиру в новостройке, гасит часть долга маткапиталом, а после рождения следующего ребёнка добавляет 450 000 ₽ от государства. Итоговая переплата оказывается в разы меньше обычной ипотеки. Заявку подают в банк-партнёр или через Госуслуги.